Der indische Immobilienmarkt durchlief im Jahr 2018 einen grundlegenden Wandel. Die verschiedenen Schattierungen des Inlandsmarktes kamen an die Oberfläche, wo bestimmte geografische Gebiete einen Rückgang der Immobilienbewertung und des Verkaufsvolumens erlebten. Und bestimmte Taschen erlebten einen Anstieg der Immobilienpreise und ein starkes Wachstum.
Die Auswirkungen wegweisender Regulierungsrichtlinien wie RERA, GST und des Benami Transactions Prohibition Act sowie die Demonetarisierung veränderten auch die Immobilienlandschaft. „Erschwinglicher Wohnraum“ war das Schlagwort für diese Branche im Jahr 2018, dank staatlicher Programme wie Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY).
Um die Aussichten für indische Immobilien im Jahr 2019 zu verstehen, haben wir uns zu einem Interview mit zusammengesetzt Aditya Mishra, Gründer und CEO von SwitchMe Technologies. Er spricht über die Höhepunkte des Jahres 2018, die Leistung erschwinglicher Wohnungsbauprogramme und Prognosen für die Wohnungsmärkte im Jahr 2019. Er teilt auch seine Ansichten zu den Auswirkungen der Parlamentswahlen 2019 und einen wichtigen Ratschlag für Investoren und Käufer.
Tauchen wir ein!
Fn: Wie war das Jahr 2018 für den Immobilienmarkt in Indien? Und warum?
2018 war ein gemischtes Jahr. Wenn Sie geografisch segmentieren, sind die Preise in den meisten Märkten real stagniert und in mehreren Märkten sogar gefallen. Die einzige große Ausnahme war Hyderabad. Das war schlecht für Investoren, aber sehr gut für Eigenheimkäufer. Wenn Sie auf der Grundlage des Immobilienwerts segmentieren, ist es das obere Ende, das einen starken Preisverfall erlebt hat. Am unteren Ende waren die Preise stabil und es gab einen deutlichen Mengensprung.
Fn: Was halten Sie von der Mission der Regierung „Wohnen für alle bis 2023“ und den verschiedenen Programmen für bezahlbaren Wohnraum? Gab es konkrete Auswirkungen?
Es ist eine großartige Mission und die Programme haben eine große Wirkung erzielt. Dank PMAY haben viele Menschen ihre Träume wahr werden lassen. Es hat auch den Verkauf von Immobilien mit einem Wert von weniger als 40 Lacs beflügelt. Dies hat zu mehr Investitionen in bezahlbaren Wohnraum von Entwicklern geführt. Wir sehen Entwickler, die sich auf bezahlbaren Wohnraum spezialisiert haben, und auch große nationale Akteure, die ihren Fokus auf bezahlbaren Wohnraum richten.
Fn: Prognosen für die Wohnungsmärkte der Großstädte aus der Sicht von Entwicklern und Verkäufern?
In diesem Jahr ist die Nachfrage stark gestiegen. In Bezug auf die Mengen war die erste Jahreshälfte tatsächlich auf dem Niveau von 2015. Allerdings haben die Preise in einigen Märkten ein verhaltenes Wachstum erfahren, mit Ausnahme von Hyderabad, wo ein gesundes Wachstum zu verzeichnen war. Für das nächste Jahr erwarte ich, dass NCR mehr Volumen und einen gewissen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt verzeichnen wird. Der Primärmarkt wird weiterhin verhalten bleiben. Der Markt in Mumbai wird weiterhin einen Volumenanstieg in Thane, Navi Mumbai und auch in den westlichen Vororten erleben. Die Preise werden eine Aufwärtstendenz aufweisen. Pune sollte ein starkes Volumen, aber stabile Preise sehen. Bangalore wird inmitten gesunder Volumina ein gewisses Preiswachstum erleben.
Fn: Riesige unverkaufte Bestände waren eines der Hauptprobleme, mit denen die Immobilienbranche im Jahr 2018 aufgrund von Demonetarisierung, RERA und GST und der Änderung des Benami Properties Act konfrontiert war. Wird das Ihrer Meinung nach 2019 gelöst, wenn die Dinge transparenter und organisierter werden?
Die Markteinführungen haben sich verzögert, was dazu geführt hat, dass einige Lagerbestände gelöscht wurden. Während das Inventar aufgeräumt wird, beginnen sich Produkteinführungen zu zeigen. Kleine Bauträger tun sich allerdings weiterhin schwer mit dem Markt. Ihr Inventar steckt immer noch fest und wird möglicherweise lange Zeit nicht geräumt, da sich die Verbraucherpräferenzen geändert haben.
Fn: Würden sich die Parlamentswahlen 2019 auf den Immobiliensektor auswirken? Wenn das so ist, wie?
Allgemeine Wahlen führen zu zusätzlichen Geldspritzen in der Wirtschaft. Das wirkt inflationär. Zudem steigt der Druck auf die Regierung, vor den Wahlen auf Agrarkredite zu verzichten. Beides (Faktoren) würde einen Aufwärtsdruck auf die Zinssätze ausüben. Es würde sich in gewissem Maße auf einen Käufer von Eigenheimen auswirken, und es ist mit einer gewissen Nachfragedämpfung zu rechnen. Erhöhte Zinssätze würden kleinen Entwicklern schaden, und das würde zu einer Konsolidierung führen, die von größeren Entwicklern angeführt wird. Größere Entwickler haben sich darauf vorbereitet, indem sie Schulden abbezahlt oder Eigenkapital aufgenommen haben.
Fn: Was sind Ihre Erwartungen an den Unionshaushalt 2019, der im Februar kurz vor den Parlamentswahlen herauskommen würde? Und wenn die derzeitige Regierung durch eine neue Regierung ersetzt wird, wie würde sich das auf den Haushalt auswirken, zumal die amtierende Regierung bereits einen vollen Haushalt plant und nicht auf Rechnung abstimmt?
Zu schwer zu sagen, was eine neue Regierung tun würde. Ich erwarte jedoch, dass der letzte Haushalt dieser Regierung ihr Engagement für die Mission des Wohnens für alle fortsetzt. Somit würde PMAY weitergehen. Es würde auch eine außerbudgetäre Zuweisung durch direkt von HUDCO und NHB aufgebrachte Mittel erhalten. Darüber hinaus können die GST-Sätze auf 5 % gesenkt werden. Wenn das passiert, wäre es ein großer Aufschwung für Immobilien.
Fn: Sollten sich Käufer und Investoren im kommenden Jahr Sorgen machen?
Ich denke, beide Arten von Käufern sollten darauf achten, ob RERA benachrichtigt wurde oder nicht und ob sie benachrichtigt wurde; ist es dasselbe wie Central RERA. Das hat einige Auswirkungen darauf, wie die Dinge funktionieren. Wir haben gesehen, dass Käufer beider Arten die Unterschiede nicht verstanden haben.
Fn: Wird 2019 ein günstiges Jahr für – Budgetkäufer, mittelständische Käufer oder Luxuskäufer?
Immobilien sind ein lokales Geschäft. Lokale Nachfrage und Angebot bestimmen auch die Rabatte!
Fn: Abschließend noch ein paar abschließende Worte dazu, wie der Immobilienmarkt 2019 identifiziert werden wird?
2019 wäre das Jahr, in dem der Markt in Bezug auf das Volumen sehr gesund wachsen wird. Es wird das Comeback-Jahr für Immobilien.