Category: Wohnungsbaudarlehen

Die Bank of Baroda (BoB) wurde 1908 vom Maharadscha von Baroda gegründet und ist eine der zehn größten verstaatlichten Banken und die zweitgrößte Bank nach Vermögenswerten in Indien. Ab 2017 hat das staatliche indische Bank- und Finanzdienstleistungsunternehmen 5538 nationale und internationale Niederlassungen. Die Produkte und Dienstleistungen der Bank of Baroda Home Loan umfassen Privat- und Firmenkundengeschäft, Kredite, Vermögensverwaltung und Investmentbanking. Mit über einem Jahrhundert Erfahrung ist die Bank of Baroda ein langjähriger und vertrauenswürdiger Partner von Millionen von Kunden weltweit.

Produktangebote

Die Wohnungsbaudarlehensprodukte der Bank of Baroda sind eine Mischung aus konventionellen, spezialisierten und staatlichen Programmen. Jedes der Produkte im Wohnungsbaudarlehensportfolio von BoB zielt entweder auf einen bestimmten Bedarf oder eine bestimmte Zielgruppe/ein bestimmtes Programm ab. Zum Beispiel haben sie separate Produkte für Heimwerker, einkommensschwache Wohnprogramme und Darlehen für Senioren, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Barodas Top-Darlehensprodukte: Die meistverkauften Immobiliendarlehensprodukte sind diejenigen, die in Bezug auf Darlehensbetrag, Darlehenslaufzeit, Zinssätze und Rückzahlungsklausel flexibel und umfassender sind. Zu den beliebtesten Produkten von BOB gehören Baroda Home Loan, Baroda Home Loan Advantage und Baroda Pre Approved Home Loan, die die oben genannten Hauptmerkmale aufweisen.

Baroda-Hausdarlehen: Das Flaggschiff Baroda Wohnungsbaudarlehen richtet sich an Menschen mit einer Vielzahl von Bedürfnissen und Budgetbeschränkungen, seien es Anwohner, NRIs, PIOs oder OCIs. Die maximale Kreditbetragsgrenze beträgt Rs. 10 crores für Mumbai und Rs. 5 crores für andere Metropolen. Die Grenze beträgt 3 crores für städtische Gebiete und Rs. 1 crore für halbstädtische und ländliche Gebiete. Dieselben Limits gelten für Antragsteller von Baroda Home Loan Advantage und Baroda Pre Approved Home Loan. Mit angemessenen Zinssätzen (die niedrigsten auf dem Markt) und einer Rückzahlungsdauer von bis zu 30 Jahren hat es viele bemerkenswerte Merkmale und Vorteile. Im Vergleich zu anderen Banken bleiben die Schlüsselelemente für Angestellte, Selbständige und NRI-Antragsteller relativ gerecht. Dazu gehören der Zinssatz, die Kreditsumme und die Laufzeit der Rückzahlung.

Hier sind einige der wichtigsten Vorteile des Baroda Home Loan:

• Die Darlehenshöhe kann durch die Aufnahme eines nahen Angehörigen als Mitantragsteller erhöht werden, sofern dieser Miteigentümer der Immobilie ist
• Ein weiterer großer Vorteil von Baroda Home Loan ist, dass jedem Kreditnehmer eine kostenlose Unfallversicherung angeboten wird
• Kreditnehmer von Wohnungsbaudarlehen können einen Zinsnachlass von 0,25 % in Anspruch nehmen Zinssatz für Autokredite

Vorteil des Baroda-Hausdarlehens: BOBs Baroda Home Loan Advantage ist eine aktualisierte Version ihres Flaggschiff-Baudarlehensprodukts, das die traditionellen Funktionen mit einem Sparkonto kombiniert. Um diesen Kredit zu erhalten, müssen Kreditnehmer ihn mit einem BOB-Sparkassenkonto verknüpfen, von dem das EMI abgezogen wird. Obwohl es sich um ein zinsloses Sparkonto handelt, ermöglicht es den Kreditnehmern, die Kreditbelastung zu reduzieren. Wenn ein Kreditnehmer sein Geld auf dem verknüpften SB-Konto parkt, dient jeder Betrag, der höher als der EMI ist, als Kapitalrückzahlung. Als Ergebnis werden die EMIs reduziert. Der auf dem SB-Konto eingezahlte überschüssige Betrag kann bei Bedarf abgehoben werden. Mit Baroda Home Loan Advantage erhält der Kunde effektiv Zinsen zum Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen statt zum Zinssatz für Sparkonten, während er den gleichen Vorteil genießt.

Hier sind einige der wichtigsten Vorteile von Baroda Home Loan Advantage:

• Wer sein gesamtes Erspartes auf das angeschlossene Sparkassenkonto einzahlt, kommt in den Genuss maximaler Zinsen auf dem Bausparkonto
• Die Zinssätze des Baroda Home Loan Advantage entsprechen den Zinssätzen des Baroda Home Loan, die bis zu 8,30 % pa betragen können. Dies ist ein seltener Vorteil, den nur die Bank of Baroda bietet

Baroda Vorab genehmigtes Wohnungsbaudarlehen: Baroda Vorab genehmigtes Wohnungsbaudarlehen richtet sich an Menschen, die ihre Finanzen organisieren möchten, bevor sie den Immobilienvertrag unterzeichnen. Mit einer zugesicherten Kreditsumme können Antragsteller eine fundierte Kaufentscheidung treffen und Bauherren und Bauträgern ein besseres Angebot machen. Antragsteller müssen Unterlagen zum Nachweis ihres Einkommens und ihrer Rückzahlungsfähigkeit vorlegen, um eine grundsätzliche Genehmigung zu erhalten, die 4 Monate gültig ist.

Hier sind einige der wichtigsten Vorteile des Baroda Pre Approved Home Loan:

• Bei der Berechnung der anrechenbaren Kreditsumme berücksichtigt die Bank die laufenden Zinssätze, Kreditrichtlinien, Verdienst- und Rückzahlungsfähigkeit
• Die grundsätzliche Bewilligung der förderfähigen Kreditsumme gilt für 4 Monate ab Ausstellungsdatum

Spezialisierte Baudarlehensprodukte

Die dedizierten Wohnungsbaudarlehensprodukte der Bank sind auf die spezifischen Bedürfnisse der Kreditnehmer ausgerichtet.

• Darlehen für Heimwerkerarbeiten
• Baroda-Aufstockungsdarlehen
• Baroda Ashray (umgekehrtes Hypothekendarlehen)
• Baroda Wohnungsbaudarlehen Suraksha Privatdarlehen

Dies sind die vier spezialisierten Hypothekenprodukte der Bank of Baroda.

BOB bietet ein Darlehen von bis zu Rs. 50 Lakhs an bestehende und neue Kreditnehmer, um ihr Eigentum unter diesem zu verbessern / zu renovieren Darlehen für Heimwerkerarbeiten. Kreditnehmer (mit einem Kreditlimit von Rs. 2 Lakhs und mehr) erhalten eine kostenlose Kreditkarte, die im ersten Jahr kostenlos ist.

Bestehende Wohnungsbaudarlehensnehmer können ebenfalls davon profitieren Baroda-Aufstockungsdarlehen um ihren unmittelbaren finanziellen Bedarf zu decken. Der Mindestbetrag, den man im Rahmen des Aufladeprogramms ausleihen kann, beträgt Rs. 1 Lakh und maximal Rs. 200 Lakh. Der Aufstockungsdarlehensservice kann von Baroda Home Loan-Kunden während der Darlehenslaufzeit in Anspruch genommen werden, nachdem sie die Kriterien für den ausstehenden Mindestdarlehensbetrag erfüllt haben.

Baroda Ashray (umgekehrtes Hypothekendarlehen) ist ein spezialisiertes Darlehensprodukt für indische Senioren über 60 Jahre. Die Altersgrenze ist für Ehepaare etwas flexibel, es gelten jedoch Bedingungen. Bedingung ist, dass einer von ihnen über 60 Jahre alt ist und der andere gemeinsame Kreditnehmer 55 Jahre oder älter ist. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 15 Jahren und Rs. 1 Crore maximale Kreditbetragsgrenze, einschließlich Zinsen.

Baroda Wohnungsbaudarlehen Suraksha Privatdarlehen ist eine ausgezeichnete Option für Wohnungsbaudarlehensnehmer, die Lebensversicherungsprämien für die von IndiaFirst Life Insurance und Kotak Life Insurance bereitgestellte Gruppenkreditlebensversicherung finanzieren möchten. Sowohl bestehende als auch neue Wohnungsbaudarlehensnehmer können einen Suraksha-Privatkredit beantragen.

Staatliche Wohnungsbaudarlehensprogramme

BOB unterstützt auch die verschiedenen bezahlbaren Wohnungsbauprogramme der indischen Regierung, indem es zinsgünstige Wohnungsbaudarlehen anbietet.

• Zinssubventionsprogramm für die Unterbringung der städtischen Armen (ISHUP)
• Kreditrisikogarantie-Fondsregelung für Wohnungen mit niedrigem Einkommen (CRGFS)
• Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY)

Dies sind die drei auf staatlichen Systemen basierenden Hypothekenprodukte der Bank of Baroda, die es Menschen mit bescheidenem Einkommen ermöglichen, ihr Traumhaus zu kaufen. Diese Programme stellen sicher, dass der wirtschaftlich schwächere Abschnitt (EWS) und die Gruppe mit niedrigerem Einkommen (LIG) Zinszuschüsse erhalten, um Häuser zu kaufen oder zu bauen. Die Darlehens- und Förderhöhe variiert je nach System, Einkommensgruppe und Größe der Immobilie.

Der indische Immobilienmarkt durchlief im Jahr 2018 einen grundlegenden Wandel. Die verschiedenen Schattierungen des Inlandsmarktes kamen an die Oberfläche, wo bestimmte geografische Gebiete einen Rückgang der Immobilienbewertung und des Verkaufsvolumens erlebten. Und bestimmte Taschen erlebten einen Anstieg der Immobilienpreise und ein starkes Wachstum.

Die Auswirkungen wegweisender Regulierungsrichtlinien wie RERA, GST und des Benami Transactions Prohibition Act sowie die Demonetarisierung veränderten auch die Immobilienlandschaft. „Erschwinglicher Wohnraum“ war das Schlagwort für diese Branche im Jahr 2018, dank staatlicher Programme wie Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY).

Um die Aussichten für indische Immobilien im Jahr 2019 zu verstehen, haben wir uns zu einem Interview mit zusammengesetzt Aditya Mishra, Gründer und CEO von SwitchMe Technologies. Er spricht über die Höhepunkte des Jahres 2018, die Leistung erschwinglicher Wohnungsbauprogramme und Prognosen für die Wohnungsmärkte im Jahr 2019. Er teilt auch seine Ansichten zu den Auswirkungen der Parlamentswahlen 2019 und einen wichtigen Ratschlag für Investoren und Käufer.

Tauchen wir ein!

Fn: Wie war das Jahr 2018 für den Immobilienmarkt in Indien? Und warum?

2018 war ein gemischtes Jahr. Wenn Sie geografisch segmentieren, sind die Preise in den meisten Märkten real stagniert und in mehreren Märkten sogar gefallen. Die einzige große Ausnahme war Hyderabad. Das war schlecht für Investoren, aber sehr gut für Eigenheimkäufer. Wenn Sie auf der Grundlage des Immobilienwerts segmentieren, ist es das obere Ende, das einen starken Preisverfall erlebt hat. Am unteren Ende waren die Preise stabil und es gab einen deutlichen Mengensprung.

Fn: Was halten Sie von der Mission der Regierung „Wohnen für alle bis 2023“ und den verschiedenen Programmen für bezahlbaren Wohnraum? Gab es konkrete Auswirkungen?

Es ist eine großartige Mission und die Programme haben eine große Wirkung erzielt. Dank PMAY haben viele Menschen ihre Träume wahr werden lassen. Es hat auch den Verkauf von Immobilien mit einem Wert von weniger als 40 Lacs beflügelt. Dies hat zu mehr Investitionen in bezahlbaren Wohnraum von Entwicklern geführt. Wir sehen Entwickler, die sich auf bezahlbaren Wohnraum spezialisiert haben, und auch große nationale Akteure, die ihren Fokus auf bezahlbaren Wohnraum richten.

Fn: Prognosen für die Wohnungsmärkte der Großstädte aus der Sicht von Entwicklern und Verkäufern?

In diesem Jahr ist die Nachfrage stark gestiegen. In Bezug auf die Mengen war die erste Jahreshälfte tatsächlich auf dem Niveau von 2015. Allerdings haben die Preise in einigen Märkten ein verhaltenes Wachstum erfahren, mit Ausnahme von Hyderabad, wo ein gesundes Wachstum zu verzeichnen war. Für das nächste Jahr erwarte ich, dass NCR mehr Volumen und einen gewissen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt verzeichnen wird. Der Primärmarkt wird weiterhin verhalten bleiben. Der Markt in Mumbai wird weiterhin einen Volumenanstieg in Thane, Navi Mumbai und auch in den westlichen Vororten erleben. Die Preise werden eine Aufwärtstendenz aufweisen. Pune sollte ein starkes Volumen, aber stabile Preise sehen. Bangalore wird inmitten gesunder Volumina ein gewisses Preiswachstum erleben.

Fn: Riesige unverkaufte Bestände waren eines der Hauptprobleme, mit denen die Immobilienbranche im Jahr 2018 aufgrund von Demonetarisierung, RERA und GST und der Änderung des Benami Properties Act konfrontiert war. Wird das Ihrer Meinung nach 2019 gelöst, wenn die Dinge transparenter und organisierter werden?

Die Markteinführungen haben sich verzögert, was dazu geführt hat, dass einige Lagerbestände gelöscht wurden. Während das Inventar aufgeräumt wird, beginnen sich Produkteinführungen zu zeigen. Kleine Bauträger tun sich allerdings weiterhin schwer mit dem Markt. Ihr Inventar steckt immer noch fest und wird möglicherweise lange Zeit nicht geräumt, da sich die Verbraucherpräferenzen geändert haben.

Fn: Würden sich die Parlamentswahlen 2019 auf den Immobiliensektor auswirken? Wenn das so ist, wie?

Allgemeine Wahlen führen zu zusätzlichen Geldspritzen in der Wirtschaft. Das wirkt inflationär. Zudem steigt der Druck auf die Regierung, vor den Wahlen auf Agrarkredite zu verzichten. Beides (Faktoren) würde einen Aufwärtsdruck auf die Zinssätze ausüben. Es würde sich in gewissem Maße auf einen Käufer von Eigenheimen auswirken, und es ist mit einer gewissen Nachfragedämpfung zu rechnen. Erhöhte Zinssätze würden kleinen Entwicklern schaden, und das würde zu einer Konsolidierung führen, die von größeren Entwicklern angeführt wird. Größere Entwickler haben sich darauf vorbereitet, indem sie Schulden abbezahlt oder Eigenkapital aufgenommen haben.

Fn: Was sind Ihre Erwartungen an den Unionshaushalt 2019, der im Februar kurz vor den Parlamentswahlen herauskommen würde? Und wenn die derzeitige Regierung durch eine neue Regierung ersetzt wird, wie würde sich das auf den Haushalt auswirken, zumal die amtierende Regierung bereits einen vollen Haushalt plant und nicht auf Rechnung abstimmt?

Zu schwer zu sagen, was eine neue Regierung tun würde. Ich erwarte jedoch, dass der letzte Haushalt dieser Regierung ihr Engagement für die Mission des Wohnens für alle fortsetzt. Somit würde PMAY weitergehen. Es würde auch eine außerbudgetäre Zuweisung durch direkt von HUDCO und NHB aufgebrachte Mittel erhalten. Darüber hinaus können die GST-Sätze auf 5 % gesenkt werden. Wenn das passiert, wäre es ein großer Aufschwung für Immobilien.

Fn: Sollten sich Käufer und Investoren im kommenden Jahr Sorgen machen?

Ich denke, beide Arten von Käufern sollten darauf achten, ob RERA benachrichtigt wurde oder nicht und ob sie benachrichtigt wurde; ist es dasselbe wie Central RERA. Das hat einige Auswirkungen darauf, wie die Dinge funktionieren. Wir haben gesehen, dass Käufer beider Arten die Unterschiede nicht verstanden haben.

Fn: Wird 2019 ein günstiges Jahr für – Budgetkäufer, mittelständische Käufer oder Luxuskäufer?

Immobilien sind ein lokales Geschäft. Lokale Nachfrage und Angebot bestimmen auch die Rabatte!

Fn: Abschließend noch ein paar abschließende Worte dazu, wie der Immobilienmarkt 2019 identifiziert werden wird?

2019 wäre das Jahr, in dem der Markt in Bezug auf das Volumen sehr gesund wachsen wird. Es wird das Comeback-Jahr für Immobilien.

Der Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie bringt seine eigenen Vorteile und Herausforderungen mit sich. Während Sie Zugang zu einem strategischen Standort erhalten, sind Streitigkeiten bei Eigentumstransaktionen, die sich aus Eigentumsrechten ergeben, keine Seltenheit.

Haben Sie sich für die Wiederverkaufsimmobilie entschieden, die Sie kaufen möchten, sind sich aber nicht sicher, wie Sie deren Eigentum authentifizieren können? Ärgern Sie sich nicht! Wir sind hier, um Ihnen bei der Bewältigung dieser Herausforderung zu helfen, damit Sie überprüfen können, ob das Haus Ihrer Träume einen sauberen Eigentumstitel hat.

Kaufvertrag

Der erste Schritt zum Nachweis des Eigentums an einer Wiederverkaufsimmobilie besteht darin, den Vorbesitzer zu bitten, rechtliche Dokumente in Bezug auf die Immobilie vorzulegen.

Die Kaufurkunde ist das wichtigste Dokument, um festzustellen, wer Eigentümer oder Inhaber von Rechten an der Immobilie ist. Die Urkunde wird auf einem von der Landesregierung festgelegten außergerichtlichen Wertzeichenpapier errichtet. Es muss Details enthalten wie:

• Preis der Immobilie
• Von den Parteien vereinbarte Geschäftsbedingungen
• Zahlungshistorie
• Persönliche Daten der Parteien
• Lage/Baudetails der Immobilie

Es gab Fälle, in denen Schurken gefälschtes nichtgerichtliches Stempelpapier benutzten, um Betrug zu begehen. Daher ist es ratsam, einen Rechtsberater zu beauftragen, der die Kaufurkunde in Ihrem Namen prüft, um die Rechtmäßigkeit des Dokuments zu prüfen.

Keine Einspruchsbescheinigungen

Führen Sie eine Reihe von Überprüfungen durch, indem Sie nach Dokumenten fragen, die belegen, dass keine ausstehenden Verstöße oder Streitigkeiten vorliegen. Wenn Sie dies überprüfen, wird sichergestellt, dass Sie in Zukunft nicht für Änderungen am Layout bestraft werden. Sie haften auch nicht mit unbezahlten Gebühren des Vorbesitzers. Dazu gehören:

• Sehen Sie sich den genehmigten Bauplan an, um zu überprüfen, ob der von den zuständigen Behörden Ihres Staates genehmigte Plan des Raums und der an Sie verkaufte Plan irgendwelche Abweichungen aufweisen
• NOC der Wohnungsbaugesellschaft, die die Eigentumsübertragung genehmigt, zusammen mit Originalbesitzbrief und Anteilschein
• Eine Aufzeichnung, die frühere Rechnungszahlungen wie Grundsteuern, Stromrechnung, Wasserrechnung, Wartungsgebühren, Telefonrechnung, Gasrechnung und andere Nebenkosten bis zum Datum der Besitzübergabe widerspiegelt
• Allgemeine Vollmacht, wenn Sie eine Immobilie von einem bevollmächtigten Vertreter eines Immobilienbesitzers kaufen, der außerhalb Indiens lebt

Schuldenstand

Hat der Vorbesitzer für die Immobilie ein persönliches oder privates Darlehen aufgenommen? Wurde es gelöscht? Es ist ratsam, vom Vorbesitzer ein von der Bank ausgestelltes NOC zu verlangen, damit Sie eine hypothekenfreie Immobilie erhalten. Verlangen Sie einen Unbedenklichkeitsnachweis, falls der Eigentümer Geld von einem privaten Kreditgeber, Familie oder Freunden geliehen hat.

Belastungsbescheinigung

Wenn Sie planen, die Immobilie über ein Wohnungsbaudarlehen zu kaufen oder ein Darlehen gegen eine Immobilie beantragen möchten, benötigen Sie eine Belastungsbescheinigung. EC hilft bei der Bestimmung des rechtlichen Eigentums an der Immobilie und prüft, ob sie schuldenfrei ist.

Hier sind die Merkmale dieses Zertifikats:

• Es verfolgt alle Finanztransaktionen, die für einen bestimmten Zeitraum gegen die Immobilie registriert wurden
• Während staatliche Stellen und Kreditinstitute 10-15 Jahre Belastung verlangen, können Sie als Käufer eine behördlich zu prüfende Belastungsbescheinigung für bis zu 30 Jahre verlangen
• Eine Person muss den Belastungsantrag beim zuständigen Unterregistrierungsbüro einreichen
• Es dauert etwa 15-30 Tage, bis die Behörden die erforderliche Prüfung durchgeführt und das Zertifikat ausgestellt haben.

Überprüfen Sie die Immobilienregistrierung online

Originale Registrierungs- und Stempelsteuerquittungen sind zwei der anderen wichtigen Dokumente, die ein Käufer vom Verkäufer verlangen muss, während er über einen Wiederverkaufsvertrag verhandelt.

Im digitalen Zeitalter ist es auch möglich, Grundbücher online abzurufen. Viele Bundesstaaten in Indien bieten computergestützte Record of Rights (RoR) an, die eine Person nach der Registrierung auf der Website überprüfen kann. Sie können zum Beispiel Grundbücher für Uttar Pradesh finden hier. Ebenso gibt es Online-Register von Staaten, die Grundbuchangaben machen oder das Verfahren aufgelistet haben:

Eine schnelle Suche im Internet würde Sie zu den Grundbuchseiten anderer indischer Bundesstaaten führen.

Die gesetzlichen Anforderungen, ein Stück Land oder Eigentum zu besitzen, ändern sich in Indien von Staat zu Staat. Innerhalb jedes Staates sind die Regeln in städtischen und ländlichen Taschen unterschiedlich. Darüber hinaus unterscheidet sich auch die Art der Aufzeichnungen, insbesondere bei alten Immobilien oder auf landwirtschaftlichen Flächen errichteten Immobilien.

Daher ist es sinnvoll, während des Kaufprozesses einen Sachverständigen oder Berater hinzuzuziehen. Ein Immobilienexperte kann Sie bei der Überprüfung des Eigentums an einer Wiederverkaufsimmobilie unterstützen. In den meisten Fällen bieten renommierte Kreditgeber oder Finanzinstitute Unterstützung bei der Klärung dieser rechtlichen Formalitäten, bevor die Kreditbedingungen endgültig festgelegt werden.

Sind Sie neugierig, wie Banken die Höhe des Baudarlehens im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen auszahlen? Wussten Sie, dass es so etwas wie „Pre-EMI“ gibt? Kennen Sie die Voraussetzungen für einen Wohnungsbaukredit?

Entdecken Sie die verschiedenen Facetten dieses Baufinanzierungsprodukts und erhalten Sie in diesem Beitrag Antworten auf all Ihre Fragen.

Eigenheim bauen mit Baudarlehen

Der Bau eines eigenen Hauses im Gegensatz zum Kauf eines vorgefertigten Hauses ist eine großartige Option für diejenigen, die Zugang zu dem richtigen Grundstück und der perfekten Lage haben. Der Bau eines Hauses von Grund auf ist aufregend und abenteuerlich, aber ein anstrengender Prozess, der viel Zeit, Geld und Mühe erfordert. Um diesen Prozess zu erleichtern, bieten viele Banken und Finanzinstitute monetäre Hilfen in Form von Wohnungsbaudarlehen an.

Sie können erwägen, einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, wenn Sie ein Grundstück haben, auf dem Sie entweder ein Haus für sich selbst bauen, eine Immobilie bauen können, um es zu vermieten oder es mit Gewinn zu verkaufen.

Wenn Sie über die Beantragung eines Baudarlehens nachdenken, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Kreditanforderungen für den Hausbau

Das Grundlegende Zulassungskriterien, und die Dokumentationsliste ist die gleiche wie bei jedem anderen Wohnungsbaudarlehen. Ein Kreditnehmer muss Einkommens-, Identitäts- und Beschäftigungsnachweise vorlegen, die es dem Kreditgeber ermöglichen würden, die Kreditrückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers zu beurteilen.

Bei Baudarlehen haben die Kreditgeber eine strenge Kontrolle über die Kreditvergabe und überwachen sorgfältig die Eigentumsdokumente und Projektschätzungen des Kreditnehmers. Banken und Finanzinstitute sind bei der Kreditvergabe für den Eigenbau eines Hauses eng mit dem Underwriting und der Dokumentation.

Im Folgenden sind die beiden wichtigen Faktoren aufgeführt, auf die Kreditgeber achten müssen, bevor sie einen Baukredit beantragen:

1. Halten Sie Ihre Immobilienunterlagen bereit – Da die erworbene Immobilie als Sicherheit dient und bis zur Rückzahlung des Darlehens an die Bank verpfändet ist, prüfen Kreditgeber die Objektunterlagen gründlich. Kaufvertrag, rechtlicher Status des Grundstücks, genehmigter Plan und NOC von den Gemeindebehörden sind einige Dokumente, die ein Kreditnehmer vorlegen müsste.
2. Bereiten Sie Ihre Baupläne vor – Die Einreichung eines vorläufigen Bauplans, der sich ändern kann, würde zur Ablehnung des Kreditantrags führen. Banken verlangen im Rahmen des Kreditbewilligungsverfahrens einen detaillierten Bauplan. Der Plan muss eindeutig Details wie Grundrisse, Grenzen, Zweck der Immobilie, Wert der Immobilie, Lieferanten, Inventar, Gesamtkosten, Zeitraum und voraussichtliche Gewinne (im Falle eines Weiterverkaufs/einer Vermietung) enthalten.

Dinge, die Sie beim Baudarlehen beachten sollten

Aufgrund der inhärenten Beschaffenheit dieses Wohnungsbaudarlehensprodukts unterscheidet sich der Genehmigungs- und Auszahlungsprozess geringfügig von den anderen Wohnungsbaudarlehen. Vor allem wegen des damit verbundenen höheren Ausfallrisikos. Der Risikofaktor ist für ein unabhängiges, noch zu errichtendes Haus im Vergleich zu einem vorgefertigten oder im Bau befindlichen Projekt eines professionellen Bauherrn höher.

Was ein Kreditgeber über den Baukredit wissen muss:

• Auszahlung des Darlehensbetrags – Der Kredit eines genehmigten Wohnungsbaudarlehens wird ausgezahlt, sobald die erste Anzahlung geleistet wurde. Kreditgeber verlangen vor Auszahlung der Kreditsumme eine Anzahlung in Höhe von 20 % der Baukosten/Immobilienwert. Dieser Prozentsatz kann von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sein. Im Falle eines regulären Wohnungsbaudarlehens (für vorgefertigte oder im Bau befindliche Immobilien) wird der Kredit vom Kreditgeber auf einmal ausgezahlt. Aber beim Baukredit wird der bewilligte Betrag immer in Raten ausgezahlt. Baufortschritt, Darlehenshöhe und Loan to Value Ratio (LTV) bestimmen die Ratenhöhe.
• Langsamer Fortschritt würde Auszahlung beeinträchtigen – Kreditgeber haben oft vorab festgelegte Baufortschrittsstufen für die Kreditauszahlung. Die häufigsten Meilensteine ​​sind Fundamentebene, Sturzebene, Betonarbeiten und dann die letzte Ebene. Die Baugeschwindigkeit hat einen direkten Einfluss auf die Auszahlung des Darlehensbetrags. Der Darlehensgeber ist berechtigt, die Zahlungen einzustellen, wenn sich die Bautätigkeit verzögert oder aufhängt.
• Kreditnehmer kann Bauplan nicht ändern – Kreditbewerber fragen sich oft, ob sie bei einer Bank einen Baukredit aufnehmen können, um zwei Stockwerke zu bauen und dann nur eins zu bauen oder umgekehrt. Die einfache Antwort lautet: Nein! Die Kreditgeber haben ein Team, das den Baufortschritt ständig überwacht. Jede Abweichung von dem während des Antragsverfahrens eingereichten tatsächlichen Plan, sei es eine Verlängerung oder Kürzung, könnte den Kreditgeber dazu zwingen, das Darlehen einzufrieren und die Auszahlung einzustellen.
• Die Kosten für die Innenausstattung sind nicht im Darlehen enthalten – Das Baudarlehen deckt nur die Kosten für dauerhafte Merkmale des Hausbaus. Daher müssten alle Kosten, die beim Einrichten der Innenräume, Möbel, Sanitäranlagen, Beleuchtung und anderer derartiger Elemente anfallen, vom Kreditnehmer getragen werden. Es gibt jedoch andere Wohnungsbaudarlehensprodukte wie Eigenheimdarlehen oder Heimwerker/Renovierung, die sich für die Finanzierung der Innenausbaukosten Ihres Traumhauses als nützlich erweisen könnten.
• Zinszahlung vor EMI – Baudarlehensanträge müssen während der Bauzeit der Immobilie Pre-EMI bezahlen. Dieser Betrag entspricht den anwendbaren Zinsen auf den ausgezahlten Darlehensbetrag und schließt den tatsächlichen EMI-Betrag und die Laufzeit des Darlehens aus. Sobald die Immobilie errichtet und der endgültige Darlehensbetrag freigegeben ist, beginnt die eigentliche Laufzeit des Darlehens.

Entdecken Sie Ihre Optionen

In Indien sind ICICI, HDFC, Bajaj Finserv, Aadhar und PNB Housing einige der vielen Banken und Finanzinstitute, die Wohnungsbaudarlehen anbieten. Jeder der Kreditgeber hat unterschiedliche Kreditbetragsgrenzen festgelegt, die stark vom Wert der Immobilie und der Rückzahlungsfähigkeit abhängen.

Zum Beispiel bietet Aadhar Housing Finance Darlehen bis zu Rs an. 1 crore, nicht mehr als 70 % der Grundstückskosten oder 80 % der Baukosten. Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) mit 6,50 % Zinszuschuss ist ein großartiges Programm für Menschen, die nach erschwinglichen Optionen für Wohnungsbaudarlehen suchen.

Mit gründlicher Planung und einem guten Bauherrn kann ein Kreditnehmer die Chancen erhöhen, dass sein Antrag zu günstigen Konditionen genehmigt wird. Recherchieren Sie ausführlich online und fragen Sie nach Empfehlungen, bevor Sie sich für das Endprodukt entscheiden. Wenn Sie Hilfe benötigen, um die Optionen für Wohnungsbaudarlehen zu verstehen, sich mit den besten Kreditgebern bekannt zu machen oder einen ablehnenden Antrag zu erstellen, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Berater/Experten für Wohnungsbaudarlehen zu wenden.